• Lage
  
• Ausstattung
  
• Größe /Zimmeranzahl (Wohn-/Nutzflächenberechnung, Kubatur)
  
• Kaufpreis
  
• Kaufgrundstück
  
• Erbpachtgrundstück (aktuelle Erbbauzinshöhe)
  
• Lasten- und Beschränkungen gem. Grundbucheintrag (z. B. Geh- und Fahrrechte, Bergschadenverzicht etc.)
• Eintrag im Baulastenverzeichnis
  
• In Verdachtsfällen: Auszug aus dem Altlastenkataster
  
• Energieausweis

Es gibt viele Gründe eine Immobilie zu verkaufen. Hier können sich die berufliche, private oder auch finanzielle Situation geändert haben. Zu beachten ist, dass ein Immobilienverkauf eine Herausforderung darstellt. Er ist mit viel Arbeit und teilweise mit (rechtlichen) Risiken verbunden.

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Entscheidend ist Ihre individuelle Lebenssituation. Ein Immobilien-Kauf sollte zu Ihren Plänen für die Zukunft passen. Planen Sie diesen früh, um Eigenkapital aufzubauen. So können Sie die Kosten so gering wie möglich halten. Die finanzielle Belastung durch den Kauf sollte nicht zu hoch sein: Prüfen Sie vorher immer wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Empfehlenswert ist auch ein Puffer für Unvorhergesehenes.

Zu Beginn ermitteln wir mit Ihnen Ihren Finanzierungsbedarf für Ihre Wunsch­immobilie. Neben den Bau- oder Erwerbs­kosten fallen noch weitere Nebenkosten an. Und für geplante Renovierungen und weitere Anschaffungen wird unter Umständen auch noch Geld benötigt.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und mit dem Makler und dem Voreigentümer eventuelle Fragen geklärt. Jetzt steht der Besuch beim Notar an. Einen Entwurf des Kaufvertrags haben Sie gemeinsam mit Ihrem Makler geprüft. Außerdem muss Ihre Baufinanzierung – inklusive der verbindlichen Zusage – stehen. Für Sie praktisch: Bei uns finden Sie dafür alle Spezialisten unter einem Dach. Unsere Makler begleiten Sie auch zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Zum eigentlichen Preis der Immobilie kommen beim Kauf die Nebenkosten hinzu. Eine erste Orientierung gibt Ihnen der Kaufkosten­rechner. Dieser berechnet, wie hoch die Gesamtkosten voraussichtlich sind. Er
berücksichtigt 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag, 6,5 % Grund­erwerbsteuer und 3,57 % Makler­kosten. Hinzurechnen müssen Sie Kosten für eine eventuelle Modernisierung oder einen Sicherheitspuffer. Am Ende erhalten Sie so die Gesamt­summe und die monatliche Rate für Ihren Kredit.  Außerdem ist eine persönliche Beratung wichtig. Ihr Berater sorgt dafür, dass – wo möglich – Fördermittel und Zuschüsse Ihre Finanzierung sinnvoll ergänzen, was die Kosten reduziert.

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Grundsätzlich gilt: Je mehr, desto besser. In der Regel sind 10 bis 20 % der Baufinanzierung Eigenkapital. Je höher Ihr eigener Anteil ist, umso weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Und umso weniger kostet die Finanzierung.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich auch möglich, birgt aber mehr Unsicherheiten.

Zu Ihrem Eigenkapital zählen:

• Ersparnisse auf Konten
• Barvermögen
• Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
• bereits bezahlte Baugrundstücke
• Muskelhypothek – also alle wertsteigernden Eigenleistungen
• Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien

Wesentlich ist auch ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, damit Sie den Kredit kontinuierlich tilgen können. Bei einem Gespräch rechnen wir alles gemeinsam durch.